Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park
Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park - Bạn đang muốn chuyển nhượng căn hộ, biệt thự, shophouse tại Vinhomes Grand Park nhưng chưa biết quy trình gồm các bước nào và thực hiện ra sao? Bài viết bên dưới được cung cấp bởi Tập Đoàn Bất Sản với nội dung quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm các thủ tục và chi phí chuyển nhượng, mời bạn đọc qua nhé!
.jpg)
Sau khi hai bên mua và bên bán đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park theo quy trình các bước dưới đây.
* Lưu ý: đối với sản phẩm shophouse, nhà liền kề, biệt thự tại dự án Vinhomes Grand Park quy trình chuyển nhượng cũng tương tự như căn hộ.
- Bước 1: Đặt cọc thỏa thuận mua bán căn hộ
- Hai bên mua và bên bán thỏa thuận giá chuyển nhượng gồm giá bán trên HĐMB và giá chênh lệch, các khoản thuế phí chuyển nhượng gồm:
- Phí công chứng
- Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: 2% trên giá HĐMB
- Phí môi giới
- Lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên công chứng (nếu có vay ngân hàng)
- Thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc giữa hai bên mua và bên bán thông thường gồm 3 đợt:
- Đợt 1: Đặt cọc số tiền là……
- Đợt 2: Khi công chứng thanh toán toàn bộ số tiền còn lại, tuy nhiên bên mua giữ lại khoảng tiền từ 50tr – 100tr (tùy thỏa thuận 2 bên) đến khi bên Bán hoàn tất thủ tục đóng thuế và bên Mua hoàn toàn sang tên HĐMB với chủ đầu tư.
- Đợt 3: Bên mua thanh toán số tiền đã giữ lại của bên bán, đồng thời bên bán bàn giao căn hộ và các thiết bị trong căn hộ như đã thỏa thuận.
- Thỏa thuận thời gian công chứng: thời gian để hoàn tất hồ sơ, thủ tục bên chủ đầu tư thông thường khoảng 15 ngày. Vì vậy, bên mua và bên bán nên thỏa thuận thời gian tối thiểu là 15 ngày để tiến hành công chứng chuyển nhượng.
*Lưu ý: Đối với căn hộ bên Bán đang vay vốn ngân hàng thì có hai trường hợp sau.
- Trường hợp 1: Nếu bên Mua KHÔNG VAY ngân hàng thì hai bên Mua và bên Bán thỏa thuận phương án để tất toán bên ngân hàng và giải chấp HĐMB tiến hành thủ tục công chứng.
- Trường hợp 2: Nếu bên Mua CÓ VAY ngân hàng, thì bên Mua làm việc với ngân hàng đến khi ngân hàng chấp thuận hồ sơ vay của bên Mua và ra thông báo cho bên Mua vay và thông báo giải chấp HĐMB của bên Bán thì tiến hành thủ tục bên CĐT và công chứng chuyển nhượng
- Bước 2: Công chứng chuyển nhượng HĐMB Vinhomes Grand Park
.jpg)
Hồ sơ hai bên mua và bên bán cần chuẩn bị khi ký công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm những gì?
- Bên bán
- Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu vợ chồng, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn)
- Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư
- Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng
- Xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT: Bên bán yêu cầu chủ đầu tư cung cấp
- Bên mua: Hồ sơ nhân thân gồm: Bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu
- Bên môi giới
- Chuẩn bị bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.
* Sao y hồ sơ nhân thân hai bên mua và bên bán mỗi bên hai bộ
Sau khi hoàn tất ký công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park thì bên môi giới đã được ủy quyền đóng thuế từ bên Bán tiến hành đi khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán.
- Bước 3: Khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của bên Bán. Bên môi giới (được ủy quyền đóng thuế) tiến hành khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của Bên Bán tại chi cục Thuế Quận 9.
- Bước 4: Bên Mua ký sang tên HĐMB với chủ đầu tư.
.jpg)
Sau khi đã đóng thuế, bên môi giới mang hồ sơ hai bên Mua và bên Bán đồng thời hẹn bên Mua đến văn phòng chủ đầu tư để tiến hành ký sang tên hợp đồng mua bán Vinhomes Grand Park
Đồng thời, bên Bán bàn giao các trang thiết bị bên trong căn hộ và nhận số tiền còn lại từ bên Mua như đã thỏa thuận. Hoàn tất quá trình giao dịch chuyển nhượng Vinhomes Grand Park.
