Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Việt Nam Cần Điều Kiện Gì?
Việt Nam ngày càng thu hút đầu tư nước ngoài nhờ tiềm năng phát triển kinh tế. Do đó, nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng cao, đặc biệt là đối với những người muốn định cư lâu dài hoặc đầu tư dài hạn tại Việt Nam. Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không? Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Việt Nam Cần Điều Kiện Gì?
Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không?
Theo Khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014, những người sau đây có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Người Việt sống ở nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào dự án nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).
Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Hiện nay, Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức sở hữu sau:
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án của Việt Nam.
Mua, thuê, tặng, thừa kế bất động sản nhà ở thương mại như căn hộ, nhà riêng trong khuôn khổ hoạt động đầu tư nhà ở (trừ diện tích sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của nhà nước).
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua dự án đầu tư nhà ở là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đã có hạ tầng kỹ thuật và nhà ở xây dựng sẵn.
Người nước ngoài không được phép mua đất hoặc nhà ở khu dân cư.
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:
Không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Đối với nhà ở riêng lẻ, 250 căn trở xuống trong một khu vực có dân số tương đương một đơn vị hành chính cấp huyện.
Bao gồm:
Biệt thự và Nhà phố.
Ngoài ra, thời hạn sở hữu nhà tối đa là 50 năm.
Sau thời hạn này, người nước ngoài có thể gia hạn thời gian sở hữu nhà nếu có nhu cầu.
Điều kiện với tổ chức
Được thành lập hợp pháp tại Việt Nam: Tổ chức mua nhà phải được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam và có đăng ký kinh doanh hợp lệ.
Có ngành nghề kinh doanh phù hợp: Các tổ chức thuộc nhóm chỉ có thể mua nhà ở để đáp ứng các yêu cầu kinh doanh và phù hợp với ngành nghề kinh doanh đã đăng ký của họ.
Năng lực tài chính: Tổ chức
phải có đủ năng lực tài chính để chi trả cho việc mua nhà.
Tuân thủ quy định pháp luật khác:
Tổ chức mua nhà phải tuân thủ các quy định về đầu tư nước ngoài, an toàn, trật tự, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan của pháp luật Việt Nam.
Điều kiện với cá nhân
Giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam: Người mua phải có hộ chiếu hợp lệ và thị thực nhập cảnh Việt Nam phù hợp để mua nhà.
Không có quyền hưởng đặc quyền và miễn trừ ngoại giao: Bất kỳ ai giữ chức vụ ngoại giao, lãnh sự tại Việt Nam hoặc làm việc cho một tổ chức quốc tế đều không được mua nhà thông qua các kênh thông thường.
Sở hữu hộ chiếu và thị thực hợp lệ: Người mua phải xuất trình hộ chiếu hợp lệ và thị thực nhập cảnh Việt Nam phù hợp với mục đích mua nhà tại thời điểm mua.
Tuân thủ các quy định pháp luật khác: Bên mua phải tuân thủ các quy định về an toàn, trật tự, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan của pháp luật Việt Nam.
Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết
Đối với chủ đầu tư dự án:
Đăng ký doanh nghiệp của bạn với Ngành Bất động sản.
Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án.
Văn bản liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ thuế, tài chính của nhà đầu tư.
Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến xây dựng;
Giấy bảo lãnh, một văn bản cho phép bán hoặc thuê mua bất động sản nhà ở tương lai cho một cơ quan chính phủ có thẩm quyền.
Đối với người nước ngoài:
Hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu nhập cảnh của Cục Quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
Visa hợp lệ để nhập cảnh vào Việt Nam (bạn phải đảm bảo ngày ký hợp đồng mua bán nằm trong thời hạn hiệu lực của visa).
Giấy miễn thị thực dành cho người nước ngoài có vợ/chồng, con là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam cấp cho phép hoạt động kinh doanh tại Việt Nam và còn hiệu lực.
Bước 2: Người nước ngoài lựa chọn nhà ở và tiến hành đặt cọc
Người nước ngoài chọn căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại mong muốn và tiến hành đặt cọc để đăng ký mua với chủ đầu tư hoặc bên môi giới.
Chủ đầu tư nhận đặt cọc và các bên tiến hành ký thỏa thuận với nhau về hợp đồng đặt cọc.
Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền
Chủ đầu tư thông báo người nước ngoài ký Hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng mua bán nhà ở cho người nước ngoài sẽ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên.
Người nước ngoài thanh toán tiền theo tiến độ đã quy định tại Hợp đồng mua bán vào tài khoản của Chủ đầu tư mở tại Việt Nam, đơn vị tiền thanh toán là đồng Việt Nam.
Bước 4: Chủ đầu tư bàn giao nhà ở và tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho người nước ngoài
Khi hoàn thành xây dựng, Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại theo tiến độ cho người nước ngoài trước ít nhất 30 ngày.
Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho người nước ngoài, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khách hàng làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
