HỒ SƠ VÀ QUY TRÌNH VAY MUA NHÀ
Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm cácgiấy tờ cơ bản sau:
1. Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu;
– Hộ khẩu hoặc KT3;
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hônhoặc Giấy xác nhận độc thân…
2. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:
– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);
– Hợp đồng mua bán;
– Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý củanhà đất dự định mua.
3. Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
– Nếu nguồn thu nhập từ Lương, phụ cấp và các khoảntương đương:
+ Hợp đồng lao động
+ Sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyểnkhoản); hoặc Bảng lương & Xác nhận
lương của công ty (nếu nhận lương Tiền mặt).
– Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản:
+ Hợp đồng cho thuê tài sản;
+ Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất;
+ Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê;Ảnh chụp tài sảncho thuê.
– Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh:
+ Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ Doanh nghiệp;
+ Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghichép bán hàng, Báo cáo tài chính công ty,
Tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….
4. Hồ sơ khác:
Nếu bạn đang có khoản vay tại các Ngân hàng hay tổchức tín dụng khác thì cần chuẩn bị
thêm những hồ sơ như Hợp đồng tín dụng, Sao kê tàikhoản thanh toán v.v
Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sảnđảm bảo
– Sau khi Bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồsơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến
hàng thẩm định hồ sơ vay của bạn.
– Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: kiểm tralịch sử tín dụng & điểm tín dụng của
bạn, thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thựctế nơi cư trú, nơi làm việc/ kinh doanh
và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (“TSĐB”).
– Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB cóthể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi
có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giácó thể chính là ngân hàng hoặc các công
ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB được dùng làm mộttrong những căn cứ để ngân hàng phê
duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí địnhgiá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng
chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).
Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành cácthủ tục giải ngân
Nếu hồ sơ của Bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngânhàng sẽ gửi đến bạn Thông báo cấp tín
dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thếchấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản
vay:
– Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:
Các bên ký Hợp đồng thế chấp công chứng và Đăng kýgiao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà
nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện,hoặc tỉnh/Thành phố) và Ngân
hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổđỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho
khách hàng.
– Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:
Bên mua, Bên bán và Ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên vềviệc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiềngiải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết Hợp
đồng tín dụng, Ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổtiết kiệm/ tài khoản tạm khóa đứng tên
Bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quátrình hai bên mua bán thực hiện thủ tục
sang tên theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽgiải tỏa sổ tiết kiệm/ tài khoản tạm khóa
cho Bên bán sau khi Bên vay vốn (Bên mua) ký Hợp đồngthế chấp công chứng và thực hiện
thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
