Quá trình chuyển nhượng căn hộ Eaton Park tuân theo quy trình pháp lý chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Nhờ vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, Eaton Park là một trong những dự án hấp dẫn dành cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài.
Lợi ích và tiềm năng chuyển nhượng Eaton Park
Dự án Eaton Park sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2). Đây được xem là khu vực trung tâm phát triển sôi động nhất của TP. Thủ Đức sau khi sáp nhập với Quận 9 và Thủ Đức cũ. Nằm giữa hai trục giao thông huyết mạch là Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Eaton Park không chỉ thuận tiện trong việc kết nối nội đô mà còn dễ dàng tiếp cận các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.
Eaton Park tọa lạc tại khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ bậc nhất TP. Thủ Đức, đặc biệt là hành lang Xa lộ Hà Nội và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Đây là hai tuyến giao thông quan trọng giúp kết nối nhanh chóng giữa TP.HCM với các khu vực trọng điểm khác như:
- Chỉ 5 phút di chuyển đến khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính, kinh tế đang phát triển mạnh.
- Chỉ 10 phút đến khu đô thị Thảo Điền – nơi quy tụ các tiện ích cao cấp bậc nhất về giáo dục, y tế, mua sắm và giải trí.
- Chỉ 15 phút đến trung tâm Quận 1 qua Đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm.
- Dễ dàng kết nối với các khu vực khác thông qua tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành từ năm 2024, giúp cư dân có phương tiện giao thông công cộng hiện đại, tiết kiệm thời gian di chuyển.
Không chỉ sở hữu vị trí kết nối thuận lợi, khu vực An Phú còn đang chứng kiến sự bùng nổ của hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như:
- Nút giao An Phú – một trong những dự án trọng điểm của TP.HCM, giúp giải quyết tình trạng ùn tắc tại khu vực cửa ngõ phía Đông.
- Vành đai 2 – tuyến đường chiến lược kết nối các quận ngoại thành và khu công nghiệp lớn, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
- Metro số 1 đi vào hoạt động từ năm 2024, giúp gia tăng giá trị bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu vực.
Nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và vị trí chiến lược, dự án trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản TP. Thủ Đức, mang đến tiềm năng gia tăng giá trị mạnh mẽ trong tương lai. Đồng thời đây cũng chính là điểm đón chuyển nhược Eaton Park được quan tâm.
Quy trình chuyển nhượng Eaton Park chi tiết
Việc chuyển nhượng căn hộ tại Eaton Park đòi hỏi các bước thủ tục pháp lý cụ thể để đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua. Dưới đây là quy trình chi tiết để thực hiện chuyển nhượng căn hộ tại dự án này:
1. Thỏa thuận và đặt cọc
- Bên mua và bên bán tiến hành thỏa thuận giá bán, phương thức thanh toán và thời gian thực hiện giao dịch.
- Hai bên ký kết hợp đồng đặt cọc, trong đó quy định rõ các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng.
- Khoản tiền đặt cọc thông thường từ 50 – 100 triệu đồng hoặc theo thỏa thuận của hai bên.
2. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Cả hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
Bên bán cần chuẩn bị:
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (nếu chưa có sổ hồng)
- Sổ hồng căn hộ (nếu đã có)
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu + Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân)
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Bên mua cần chuẩn bị:
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận độc thân
3. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng.
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ và xác nhận giao dịch hợp lệ.
- Sau khi hoàn tất, hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực và bên mua sẽ thanh toán phần tiền còn lại theo thỏa thuận.
4. Nộp thuế, phí và hoàn tất nghĩa vụ tài chính
Sau khi công chứng, các bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính:
- Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng.
- Bên mua chịu lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Các khoản phí khác như phí công chứng, phí quản lý hồ sơ cũng cần được thanh toán theo quy định.
5. Nộp hồ sơ sang tên tại chủ đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đất đai
- Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, bên mua và bên bán sẽ nộp hồ sơ sang tên hợp đồng mua bán tại chủ đầu tư Eaton Park.
- Nếu căn hộ đã có sổ hồng, hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức để sang tên.
6. Hoàn tất thủ tục và nhận bàn giao quyền sở hữu
- Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, bên mua nhận sổ hồng (nếu có) hoặc Hợp đồng mua bán đã sang tên từ chủ đầu tư.
- Giao dịch hoàn tất, bên mua chính thức trở thành chủ sở hữu căn hộ Eaton Park.
