Cùng chúng tôi tìm hiểu xem Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Là Gì? và các lưu ý quan trọng khi mua bất động sản nghỉ dưỡng thông qua bài viết dưới đây nhé.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại tài sản được tạo ra tại khu vực nghỉ dưỡng hoặc khu du lịch, bao gồm các loại hình như biệt thự trên đồi, biệt thự ven biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse… sau đó được chuyển nhượng cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư.
Những tài sản này được phát triển nhằm phục vụ cho du khách, cung cấp các dịch vụ lưu trú và thương mại… mang lại những trải nghiệm đáng nhớ cùng với các tiện nghi hấp dẫn dành cho khách tham quan.
Mô hình tài sản này cung cấp cho nhà đầu tư hai lựa chọn: cho bên thứ ba thuê lại để điều hành kinh doanh hoặc tự mình quản lý.
Trong trường hợp này, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sẽ được chia sẻ theo các thỏa thuận giữa các bên liên quan. Tại Việt Nam, phương thức cho bên thứ ba thuê lại để vận hành kinh doanh trở nên phổ biến hơn.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư an toàn, bền vững
Việt Nam là một quốc gia nổi bật với những thắng cảnh thiên nhiên kỳ vỹ, chẳng hạn như Đảo Ngọc Phú Quốc – nơi được TripAdvisor, trang web du lịch có uy tín quốc tế, công nhận là một trong những điểm đến mới nổi hàng đầu vào năm 2020.
Thêm vào đó, bãi biển Đầm Trầu ở Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đã được Travel + Leisure, một chuyên trang hàng đầu về du lịch, đưa vào danh sách 25 bãi biển đẹp nhất toàn cầu tính đến năm 2021.
Với xu hướng phát triển hiện tại, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một phương án đầu tư ổn định, mang lại tiềm năng sinh lời cao nhờ vào các chính sách lợi nhuận đảm bảo từ những nhà đầu tư có uy tín.
Đặc biệt, trong bối cảnh dịch Covid-19 đã được kiểm soát tốt, các hoạt động du lịch đang dần phục hồi, và chính phủ đang triển khai nhiều biện pháp nhằm thúc đẩy ngành du lịch. Vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư.
An nhàn trong kinh doanh
Khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư không cần phải quan tâm đến việc quản lý, vận hành hay bảo trì tài sản của họ, vì chủ đầu tư sẽ tự lo liệu việc lập kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả.
Chính vì vậy, những khách hàng đầu tư sẽ có được sự thoải mái hơn, chỉ việc nhận lợi nhuận theo định kỳ như đã thỏa thuận.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí quy hoạch
Vị trí lựa chọn để xây dựng và phát triển các dự án bất động sản du lịch thường có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đầy đủ để hỗ trợ cho khách du lịch trong việc di chuyển thuận lợi, từ đó tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Tại Việt Nam, hầu hết các dự án du lịch được phát triển ở những khu vực ven biển và vị trí trung tâm.
Thực tế cho thấy, những dự án bất động sản nói chung và đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa và dễ tiếp cận thường thu hút đông đảo du khách đến khám phá và thư giãn.
Chất lượng và tiện ích
Mục tiêu chính của du lịch nghỉ dưỡng là tạo điều kiện cho việc thư giãn, nghỉ ngơi và phục hồi năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng.
Vì lý do đó, môi trường tại các khu nghỉ dưỡng cần phải thực sự thoải mái và dễ chịu, cung cấp sự tiện nghi và thuận lợi trong các hoạt động sinh hoạt tại đây. Để đạt được điều này, các nhà đầu tư cần chú ý đến hệ thống cảnh quan sinh thái, cũng như các tiện ích và dịch vụ kèm theo.
Hiện nay, các dự án du lịch nghỉ dưỡng thường bao gồm nhiều công trình tiện nghi cao cấp như sân golf, shophouse, hồ bơi và khu vui chơi… thích hợp cho nhu cầu của nhiều loại khách hàng khác nhau. Bên cạnh đó, sự đóng góp của ban quản lý,
Vấn đề pháp lý
Pháp lý đóng vai trò quan trọng, tác động đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện tại, nhiều dự án bất động sản đang gặp phải vấn đề vì giấy tờ pháp lý liên quan đến sổ đỏ vẫn chưa đầy đủ. Điều này gây ảnh hưởng đáng kể đến việc quản lý và vận hành các dự án, đồng thời gây khó khăn trong tiến trình thực hiện thủ tục tại các cơ quan địa phương. Chính vì lý do này, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng thông tin liên quan đến tính pháp lý và sự minh bạch của những dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự biển
Trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển được đánh giá là loại hình đặc trưng và cao cấp nhất. Sở hữu vị trí đắc địa bên trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế sang trọng và hiện đại, loại hình này sở hữu tiềm năng sinh lời lớn với khả năng thanh khoản cao kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như AirBnB, cho thuê…., mang đến nguồn thu nhập khổng lồ mỗi năm cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, biệt thự biển còn là tài sản đắt giá, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời gia tăng giá trị tài sản và thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu.
Hiện nay, biệt thự biển không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân khi sở hữu hệ thống cảnh quan xanh, cây cối và chuỗi tiện ích toàn diện.
Biệt thự đồi, núi
Đây là loại hình biệt thự sinh thái biệt lập, mang đến sự riêng tư tuyệt đối cho chủ sở hữu khi được xây dựng trên các sườn núi, sườn đồi với khả năng bao quát mọi cảnh quan từ trên cao. Biệt thự đồi, núi được quy hoạch khá bài bản, sở hữu thiết kế độc đáo nhưng rất chắc chắn và vững chãi. Đến đây, du khách sẽ được gác lại những âu lo, muộn phiền của cuộc sống để hòa mình vào không gian thiên nhiên trong lành và mát mẻ.
Biệt thự đảo sông, hồ
Khác với biệt thự đồi, núi, biệt thự sông, hồ thường được xây dựng tại các khu đô thị sinh thái, mang đến những đặc quyền thượng lưu dành riêng cho khách hàng. Loại hình sản phẩm này sở hữu phong cách thiết kế hiện đại, bắt mắt nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên nhờ lấy tiêu chí thiên nhiên làm chủ đạo.
Condotel
Condotel là từ viết tắt của 2 từ: Condo và Hotel, được dùng để chỉ loại hình sản phẩm căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là sản phẩm căn hộ được quản lý và hành như một khách sạn thông thường, trong đó bao gồm nhân viên, lễ tân và các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn.
Điểm khác biệt giữa condotel và khách sạn chính là condotel được mở bán như căn hộ thông thường, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều căn condotel. Nếu có nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể dùng để ở. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể cho thuê để sinh lời.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này mang phong cách hiện đại với thiết kế hiện đại, độc đáo và đầy đủ tiện nghi, bao gồm phòng xông hơi, hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng….
Shophouse
Nhà phố thương mại shophouse là loại hình bất động sản khá quen thuộc với người dân Việt Nam. Hiện nay, hầu hết các dự án bất động sản từ khu đô thị đến du lịch nghỉ dưỡng đều có dòng sản phẩm này. Loại hình sản phẩm này được đánh giá cao khi sở hữu chức năng kép: vừa dùng để ở, vừa dùng để thực hiện các hoạt động kinh doanh.
Thông thường, shophouse được quy hoạch tại các trục đường chiến lược của dự án với khả năng tiếp cận nguồn khách dồi dào có nhu cầu mua sắm cao. Vì vậy, nhà đầu tư “rót vốn” vào shophouse sẽ nhận được nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng mà không mất nhiều công sức để tìm kiếm khách hàng.
Shoptel
Shoptel là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà phố thương mại (shophouse) và khách sạn (hotel). Sản phẩm này mang đến tiềm năng sinh lời cao hơn so với nhà phố thương mại nhưng sở hữu số lượng khá ít tại các dự án.
Shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích sử dụng, có thể áp dụng nhiều mô hình kinh doanh cùng lúc để đạt được lợi nhuận tối đa.